老房子有土地证怎么办房产证

老房子有土地证，需按程序办理房产证。分析：拥有土地证是老房子办理房产证的基础，但还需满足规划、建设等要求。需携带土地证、身份证、房屋测绘报告等材料，前往当地不动产登记中心申请房产证。若房屋存在违建等情况，可能无法办理。提醒：若长时间无法办理房产证，或房屋面临拆迁等风险，表明问题已较严重，应及时咨询专业人士。
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具体操作：1. 若房屋合规且材料齐全，携带土地证、身份证、房屋测绘报告等材料，前往当地不动产登记中心申请房产证，按照流程完成登记、审核、缴费等步骤。2. 若房屋存在历史遗留问题，如土地证与房产证信息不符、房屋存在违建等，需先解决这些问题。可咨询当地政府部门或寻求法律援助，了解具体解决方案，如补办手续、缴纳罚款等。3. 若因政策变动等原因导致办理房产证困难，可关注当地政策动态，了解是否有相关政策支持或特殊办理途径。同时，保留好相关证据材料，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度，老房子办理房产证的方式主要包括：一是按正规程序向不动产登记中心申请；二是若存在历史遗留问题，可咨询当地政府部门或寻求法律援助，了解特殊办理途径。选择方式时，需考虑房屋具体情况、个人需求及成本等因素。若房屋合规且材料齐全，建议选择正规程序；若存在特殊情况，可考虑特殊途径。